ATTIKAWOHNUNG IN HERGISWIL MIT BLICK AUS SEE UND BERGE

Projektbeschrieb

Diese lichtdurchflutete 4,5-Zi-Attikawohnung bieten wir an sehr bevorzugter Wohnlage in einer steuergünstigen Gemeinde an. Das 3-Familienhaus mit Einstellhalle und 3 Doppel- und einer Einzelgarage, sowie einem Zwischengeschoss für Technik, Keller, Hobby wird sehr grosszügig und mit hochstehender Technik erbaut. Es liegt an der Sonnhaldenstrasse, einer nicht durchgehenden Wohnstrasse, mit dementsprechend wenig Verkehr (30-Zone). Die Sonnhaldenstrasse ist am Hergiswiler Gratisbus angeschlossen. In wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof Matt, die vielseitigen Geschäfte in der Dorfmitte oder auch den vorderen Bahnhof. Die Strassenbezeichnung «Sonnhaldenstrasse» bedeutet ganzjährige Besonnung am Fusse des Pilatus.

Die Attikawohnung verfügt über das zum See gerichtete, grosszügige und lichtdurchflutete Wohnen mit Küche und Esszimmer. Der Masterbedroom mit Ankleide und eigenem Bad bietet einen schönen Blick auf den See. Lichtkuppeln lassen viel Licht in die Räume, so auch in die weitere Nasszelle mit Dusche|WC. Die Terrasse mit 138.9m² - davon 54m² gedeckt - ist prächtig und unverbaubar mit Sicht über den See bis Weggis, Vitznau, Bürgenstock bis nach Stansstad.

Waschküche und Reduit sind in der Wohnung integriert. Der Eingangsbereich beginnt bereits auf der Ebene 4. Der Lift führt indes direkt in die Attikawohnung. Im Zwischengeschoss (Ebene 2) wird unter anderem die Technik eingebaut. Ebenso steht in diesem Zwischengeschoss für die Attikawohnung ein grosser Hobbyraum (32m²), ein Keller (17m²) und auf Wunsch und Aufpreis eine Sauna|Disporaum (26m²) zur Verfügung.

Da das 3-Familienhaus kurz vor der Ausführung steht, kann eine Käuferschaft bei der Planung ihrer Attikawohnung noch mitreden und Änderungen einbringen. Der Innenausbau, wie Auswahl der Wand- & Bodenbeläge, der Küche, der Badzimmer-Einrichtungen werden individuell von der Käuferschaft ausgewählt.

Die Doppelgarage (39.5m²) in der Einstellhalle mit eigenem Sektionaltor ist grosszügig und bietet einen zusätzlichen Platz, zB. für einen Roller. Der Veloraum wird ebenfalls grosszügig ausgeführt, mit individuellen Steckdosen für E-Bikes.

Hergiswil NW ist ein lebendiges Dorf in nächster Nähe zur Stadt Luzern, zum Vierwaldstättersee, zum Pilatus und Stanserhorn wie auch die weitere Innerschweizer Bergwelt wie zB Engelberg; Klewenalp. Verkehrstechnisch liegt Hergiswil geografisch im Zentrum der Schweiz. Hergiswil liegt an der Verkehrsachse Nord-Süd Deutschland – Italien. Auch bahntechnisch ist Hergiswil mit den zwei Bahnhöfen fortschrittlich orientiert.
Hergiswil verfügt über mehrere Lebensmittel-Einkaufsmöglichkeiten, eine Drogerie, eine Bäckerei, eine Metzgerei, feine Restaurants, sowie über verschiedene Arzt- Zahnarztpraxen. Gute Schulen mit Musikschule, bedienter Bahnhof inkl. Poststelle und viele Vereine für Jung und Alt runden das grosse Angebot ab.

Verkaufspreis für die Wohnung inkl. Garage|Keller|Hobby: 3.44 Mio CHF
Zusätzlicher Raum in der Ebene 2, Sauna|Disporaum: 85'000 CHF

Es freut uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Gerne können Sie uns kontaktieren, wir beantworten auch gerne noch allfällige Fragen.
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